אחד שסיכם אם מישהו שישכיר לו דירה בסכום מסויים, ועשו חוזה. לאחר מכן הלך השוכר ושיפץ את הדירה לפי נוחיותו, בראות המשכיר את הדירה לאחר השיפוץ נמלך בדעתו, וטען לשוכר שהשכירות במקום שווה יותר, ולכן או שיעלה לו את השכר דירה או שילך לחפש מקום אחר, האם יש ממשות בטענת המשכיר?